После согласований условий аренды жилой или нежилой недвижимости, у сторон со временем может возникнуть необходимость пересмотра некоторых пунктов уже действующего договора, в том числе, его пролонгации или отмены. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, в таком случае стороны могут внести изменения в действующий арендный договор, заключив дополнительное соглашение. В законодательстве не предусмотрены отдельные требования к форме и содержанию подобного соглашения, и оно должно быть составлено в соответствии с правилами, регулирующими арендные договора.
Оглавление:
Если стороны подписали договор об аренде помещения, условия в нем будут действовать до окончания обозначенных сроков. Возможны 2 способа пересмотра условий или сроков соглашения:
Дополнительным соглашением к договору аренды могут регулироваться все его условия, включая:
Если дополнительное соглашение составляется для досрочного расторжения арендного договора, к нему должен прилагаться также акт приема-передачи недвижимости с подписями обеих сторон.
Часто арендодатели настаивают на продлении договора аренды именно через дополнительное соглашение, даже если в нем предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия. Происходит это в тех случаях, когда аренда недвижимости регистрируется в качестве обременения права собственности. Регистратор требует от арендодателя подавать дополнительное соглашение, чтобы отслеживать сроки.
Следует отметить, что не всегда целесообразно заключать дополнительное соглашение, если стороны договорились о переводе нежилого помещения в жилое, или наоборот. При изменении назначения помещения, права и обязанности арендодателя и арендатора сильно поменяются, в сравнении с ранее составленным договором. Соответственно, чтобы избежать лишней путаницы и сложностей в составлении соглашения, легче прекратить действие текущего арендного договора и заключить новый.
Серьезных отличий нет в плане правил составления договора аренды и дополнительного соглашения к нему. При этом важно знать несколько правил составления подобного документа:
Стороны, составляющие дополнительное соглашение к договору аренды, должны понимать, что данный документ также подлежит государственной регистрации, как и основное соглашение. Соответственно, после его подписания нужно обратиться к регистратору, чтобы он зафиксировал изменения в договоре. Перед обращением потребуется оплатить государственную пошлину, которая для физического лица по состоянию на 2019 год составляет 350 рублей, а для юридического лица 1000 рублей.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2
к Договору аренды нежилого помещения
№ __________ от __________ 2013 г .
г. Москва «__» __________ 2013 г.
__________ , именуемое в дальнейшем «Арендодатель» , имеющее лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами , паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами __________ , выданную Федеральной службой по финансовым рынкам __________ , в лице __________ , действующей на основании __________ , с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью (-Эксплорейшн») , именуемое в дальнейшем «Арендатор» , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды нежилого помещения № __________ от __________ 2013 г . (далее – Договор) о нижеследующем:
1. С __________ 2013 г.
«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 358,1 (Одна тысяча триста пятьдесят восемь целых одна десятая) кв. м. (далее по тексту – Помещение), находящиеся в здании по адресу: (далее по тексту – Здание), а именно:
Комнаты №№ 1-16 в помещении I , площадью 579,7 (Пятьсот семьдесят девять целых семь десятых) кв. м., расположенные на 4-м этаже Здания, обозначенные на поэтажном плане (Приложение к настоящему Договору) как помещения №№ 000, 404, 407;
Комнаты №№ 18-21 в помещении I , площадью 127,5 (Сто двадцать семь целых пять десятых) кв. м., расположенные на 4-м этаже Здания, обозначенные на поэтажном плане (Приложение к настоящему Договору) как помещение № 000а;
Комнаты №№ 40-45 в помещении I , площадью 216,5 (Двести шестнадцать целых пять десятых) кв. м., расположенные на 4-м этаже Здания, обозначенные на поэтажном плане (Приложение к настоящему Договору) как помещение № 000;
Комнаты №№ 000-131 в помещении I , площадью 220,2 (Двести двадцать целых две десятых) кв. м., расположенные на 4-м этаже Здания, обозначенные на поэтажном плане (Приложение к настоящему Договору) как помещение № 000;
Комнату № 48 в помещении I , площадью 107,9 (Сто семь целых девять десятых) кв. м., расположенную на 7-м этаже Здания, обозначенную на поэтажном плане (Приложение к настоящему Договору) как помещения №№ 000, 718;
Комнаты №№ 000-140 в помещении I , площадью 106,3 (Сто шесть целых три десятых) кв. м., расположенные на 4-м этаже Здания, обозначенные на поэтажном плане (Приложение к настоящему Договору) как помещение № 000 ».
2. С __________ 2013 г . изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции:
«5.1. Годовой размер арендной платы за Помещение общей площадью 1 358,1 кв. м. составляет __________ (__________ ) рублей за 1 (Один) кв. м. (в т. ч. НДС по ставке 18%). Применяемая Арендодателем система налогообложения не влияет на величину арендной платы».
3. С __________ 2013 г . изложить п. 5.2. Договора в следующей редакции:
«5.2. Арендная плата за полный календарный месяц определяется равной 1/12 годового размера арендной платы за Помещение общей площадью 1 358,1 кв. м., и составляет __________ (__________ ) рублей, включая НДС по ставке 18% в размере __________ (__________ ) рублей. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца».
4. Арендодатель обязуется __________ 2013 г. передать Арендатору по Акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 106,3 кв. м., расположенное на 4-м этаже здания по адресу: , а именно: комнаты №№ 000-140 в помещении I , обозначенные на поэтажном плане (Приложение к Договору) как помещение № 000.
5. Все остальные положения Договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.
6. Настоящее Дополнительное соглашение № 2 является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7. Настоящее Дополнительное соглашение № 2 составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон
Арендодатель | Арендатор |
__________ | __________ |
______________________ /__________ / | _______________________ /__________ / |
М. П. | М. П. |
АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________ _______________________ | АРЕНДАТОР: __________ _____________________ |
|
/__________ / | /__________ / |
– специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением. Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается . Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является . Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в .
Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями. Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует .
Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Документ заключается только в письменной форме , что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.
Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: ) включает в себя следующие элементы:
Перечень документов для оформления аренды включает в себя:
В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации . Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах , один из которых остаётся в Росреестре.
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?
Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».
Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации» , подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26 ).
Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение . Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.
Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ .
Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке. Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре. Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.
Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:
Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.
Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.
Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:
По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.
Содержание допсоглашения аренды
В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) , название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть.
Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель). Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи.
Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя. Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа.
Так же следует указать, какое именно имущество арендуется. Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые.
Соответствие соглашения основному документу
Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.
Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений. Здесь же можно описать все штрафные санкции и компенсации, которые последуют за несоблюдением новых условий.
Кроме размеров штрафов нужно описать порядок их возмещения. Среди остальных разделов можно выделить следующие: форс-мажор (действия непреодолимых сил), урегулирование спорных моментов, прочие условия. В последнем разделе указываются реквизиты сторон-участников, имеет смысл прописать их полностью. Образцы - ссылки ниже.
Ниже расположен типовой пример и форма дополнительного соглашения к договору аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
Составляется дополнительное Соглашение для того, чтобы юридически грамотно регулировать взаимоотношения арендатора и собственника, который сдаёт квартиру в аренду.
Если впоследствии не удастся решить появившиеся разногласия переговорами, то Соглашение будет объективно рассмотрено в судебном порядке и повлияет на результат исковых требований .
Необходимость составления документа появляется при появлении обстоятельств, которые не соответствуют каким-либо пунктам главного Договора. Они могут быть как зависящими от участников сделки (нанимателя и арендодателя), так и появившемися, независимо от них.
Оформляется в случаях:
Допсоглашение составляется только тогда, когда оба участника согласны с обстоятельствами его оформления. Оно не должно стать причиной расторжения Договора в последующем.
Правильно составленный документ должен соответствовать каждому пункту основного Договора аренды. Он дополняет, изменяет или исключает их.
Соглашение должно быть оформлено таким образом, чтобы ни у одной из сторон не появилось вопросов по его соблюдению и возможностей каким-либо образом обойти его выполнение .
Пункты должны быть точно сформулированы.
Дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.
Дополнительное Соглашение является дополнением к основному Договору, поэтому при его составлении необходимо обязательно указать номер и дату уже имеющегося Договора . При этом само Соглашение также должно иметь свой номер.
Оформляется документ в произвольной форме , но с соблюдением законодательства и юридических норм. Выпускается в двух экземплярах.
Обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, участвующих в договорённости, их паспортные данные, контактные телефоны.
Они формулируются конкретно, точно, учитываются все поправки.
Например, если предметом соглашения является изменение арендной платы, то в нём должно быть указано, что с момента подписания допсоглашения пункт о размере суммы, указанной в Договоре, считается недействительным.
С момента заключения Соглашения действует другой порядок или сумма выплаты (указывается другая сумма). С этого момента будет действовать пункт, обозначенный в Соглашении. В конце документа стороны ставят свои подписи рядом с фамилиями.
Узнайте, как оформить к договору аренды, а также , на нашем сайте.
Изменения в основной Договор могут вносить обе стороны, которые ранее его заключали, но с согласия соучастника сделки.
В документе должен присутствовать пункт о том, в какой срок одна из сторон должна уведомить вторую сторону о появлении ситуаций, на которых арендатор или арендодатель не могли повлиять и заранее о них знать.
Это может быть пожар, землетрясение, различные государственные изменения законодательства, имеющие отношение к составленному ими ранее Договору.
Также надо указать точный срок, с которого начнут действовать указанные изменения. Соглашение вступает в силу с момента его подписания участниками сделки.
Допустимо прописать об ответственности сторон в случае его невыполнения.
Дополнительное Соглашение не требует
обязательной государственной регистрации.
По желанию участников, Соглашение, как и Договор, можно зарегистрировать или провести сделку в присутствии нотариуса .
Таким образом, права съёмщика и предоставляющего квартиру в аренду окажутся полностью защищёнными.
О том, как , вы можете узнать из нашей статьи.
После подписания сторонами Соглашения, Договор начинает действовать в соответствии с пунктами, указанными в дополнительном документе.
Пункты Договора, которые не указаны в Соглашении, как изменённые, исполняются, как и раньше, или регулируются действующим законодательством.
Дополнительное соглашение к договору аренды должно быть оформлено юридически правильно . Это поможет разрешить споры между арендодателем и арендатором в последующем.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
